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北海房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 再见空房间这条新规则正式发布了

再见空房间这条新规则正式发布了

2020-03-22 来源:北海房产网 编辑:北海房产网

最近,《洛阳市人民政府关于推进成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)正式发布。我市将积极有序推进成品住宅的开发建设。今后,全市所有新建商品住宅和经济适用住房(不含4层及以下的住宅和200平方米以上的单体住宅)均按成品住宅设计建设。新建装配式住宅工程和实施绿色建筑工程的酒店式公寓,也必须按标准建成住宅建筑。

什么是完工的房子?

房屋竣工验收前,必须具备使用功能。

房屋竣工验收前,竣工房屋应

●完成套筒中所有功能空间的固定表面的安装或修整

●完成管道和终端的安装

●提供基本设施,如门窗、厨房和卫生间

●具有使用功能

开发成品住宅有什么好处?

●提高公民的住房质量

●促进节能减排

●促进建筑业的绿色发展

●加快住宅产业的现代化

●促进住房供应方面的结构改革

土木工程与装饰一体化

未按要求实施竣工验收的住宅项目不予竣工验收

《意见》对已建成住宅建筑的规划、设计和施工明确要求实施土建与装饰工程一体化施工。

根据《意见》,市自然资源和规划局在对新出让或划拨土地的住宅项目规划条件发表意见时,将明确住宅开发建设完成的要求、面积和比例。与此同时,该局在土地转让合同中规定了建设成品住宅的要求,所有用于开发成品住宅的土地应根据成品住宅的要求进行拍卖和悬挂。

下一步,建设单位不得严格按照土地出让和建设条件的要求组织未竣工项目的竣工验收,建设行政主管部门不得记录竣工验收情况。

在规划设计之初,应坚持土建与装饰工程同步设计,施工图设计文件同步审查和归档。设计方案应考虑建筑、结构、装饰、给排水、暖通、燃气、电力等配套专业的协调。建筑设计和装饰设计应当报施工图审批机关审批,经审查合格后,报建设行政主管部门备案。

施工期间,实行施工总承包管理模式。办理施工许可证时,应完成包括工程量在内的各种招标工作,并办理施工许可证手续。装饰工程分包单位应具备相应资质,分包单位应按有关规定办理备案手续。

此外,成品住宅装修和土建工程也必须纳入统一的工程监理。在主体工程与装饰工程同时施工的同时,项目监理应预留、预埋安装工程,验收装饰工程的隐蔽工程。

"完成住宅装修的建筑模式应该首先实施."市住建局相关负责人表示,后续装修工程必须在样板房(楼、段)通过质量责任方验收评估后才能进行。

如何保证预装修质量?

装修材料应当公示,合同应当注明装修构件的品牌和型号。

在实施成品住宅建设时,许多装修部分是由建设单位提前建成的。产品的质量和风格如何保护权利和我

在成品住宅销售合同中,应明确规定装修内容、质量标准以及所用零部件的品牌、型号和替代品牌及型号。房地产开发企业在销售成品住宅时,必须按照“一房一价,明码标价”的原则标明房屋清单(申报)价格和装饰工程价格,在成品住宅销售合同网上签字备案时,应当分别填写房屋价格和建设行政主管部门核定的装饰工程价格。

房屋交付时,应提供各种设备的使用和维护说明。

同时,开发企业应在竣工交付时提供房屋质量保证和房屋使用说明。其中,住宅质量保证应包括主要装饰材料、部件和设备的制造商信息、品牌、规格、性能指标、室内空气质量检测报告、保修范围和保修期限;使用说明应包括住宅功能、设施和设备使用说明、维护和其他内容。

此外,我市将鼓励已建成的住宅建筑根据不同层次的需求,逐步发展“菜单式”和“定制式”等交付模式。未来,标准化、集成化、模块化的组装式装修方式将在已完成的住宅装修项目中积极推广。鼓励整体浴室和厨房组件的模块化应用,以及集成吊顶、设备管道等内置工业生产方式的应用,并根据开发单元提供满足消费者个性化需求的装饰设计方案。

来源:洛阳网

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